项目名称
道里区经纬街135号1-7层房屋出租
项目编号
zl******
挂牌起始日期
2021-06-24
挂牌截止日期
2021-07-07
出租方申请与承诺
本出租方拟出租持有的资产，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次资产出租是本出租方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2、本出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
3、本出租方所提交的资产出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
标的概况
出租标的名称
道里区经纬街135号1-7层房屋出租
标的现状
标的类型
房屋
权证号
房产：哈房权证里字第******号
土地：哈国用（2003）第74893号
权属所有人
哈尔滨******有限公司（原哈尔滨市房地产开发公司）
坐落位置
道里区经纬街135号
房屋面积
建筑面积为2088.00平方米
使用面积为1694.96平方米
所在层数
1-7层
保证金
（签订《房屋租赁合同》后五个工作日内由承租方交纳给出租方。）
成交价的10%
出租期限
3年
是否设置原承租人优先权
否
出租用途
仅用于商业经营（符合相关法律规定，合法经营）
目前状况
自主经营
租金递增方式
无
附属设施
出租底价
85万元/年租金
评估情况
评估值
83.311万元/年租金
账面值
1413万元
评估基准日
2021-02-18
评估机构
黑龙江同信房******有限公司
评估报告编号
黑同信资评报字【2021】第113号
核准或备案机构
************有限责任公司
标的清单
瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容
1、本次出租的范围以黑龙江同信房******有限公司出具的黑同信资评报字【2021】 第113号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、承租方在承租期间要遵守国家的法律、法规，不得利用该房产进行违法活动，否则承租方将承担经济、法律方面的全部责任。
3、本标的现处于自主经营状态，出租方承诺在新租赁合同签订后3个月内将房屋交付给新的承租方。
4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《房屋租赁合同》为准。
5、成交后承租方须在双方签订《房屋租赁合同》后五个工作日内按成交价的10%向出租方交纳保证金。在承租方合同到期后如无违约将由出租方无息返还承租方。
6、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律及自然现状进行深入而全面地了解，并对标的已知的隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所及出租方对此不做任何承诺。
7、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起租金交纳到出租方指定帐户，承租方应提前两个月支付下一个租约年租金。
8、出租标的未欠缴供暖费、物业费、水、电等费，如有欠费，出租标的移交前的欠费由出租方承担。
9、承租方在该房屋内经营发生的所有费用（包括但不限于通讯费、水费、电费、煤气费等），承租方应于收到缴费通知书后七天内支付上述费用。包烧费及物业费由出租方承担。
10、出租方有权要求承租方在开业前出示营业执照复印件加盖公章。
11、租赁房屋交接后，承租方经营期限内出现的一切安全责任均由承租方负责，包括但不限于电线老化未及时更换导致的安全责任；如因承租方内部管理不当造成火灾、跑水、人员伤亡、财产损失等意外事故，均与出租方无关。承租方需自行承担一切经济损失及法律责任。
12、承租方必须为法人企业，不能为自然人。应出租方要求，承租单位必须出具担保机构为其连带承担逾期支付房屋租金等违约责任的担保函。（由出租方进行审核，具体格式详询标的展示联系人。）
13、其他未尽事宜，以双方最终签订的《房屋租赁合同》为准。
******有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，******有限责任公司及中心工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。
出租方情况
基本情况
出租方名称：哈尔滨******有限公司
委托代理机构：哈******有限公司
统一社会信用代码：******ma18w9cg22
注册地：哈尔滨市道里区经纬街135号
法定代表人：张鹏
经济类型：国有独资企业（公司）
出租方决策文件
领导班子会议纪要
出租行为批准
批准单位名称************有限责任公司
交易
条件
信息披露
首次公告10个工作日。
信息披露期满，如未征集到意向承租方，终止公告。
交易方式
信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方（须参与报价），采取协议成交方式；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。
交易价款支付方式
一次性支付
承租方资格条件
1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。
2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。
3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址以特快专递的方式进行；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到。
4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。
5、本项目不接受联合体承租。
标的交割
1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须按《房屋租赁合同》规定的时间交割完毕。
2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。
与出租相关
的其他条件
1、承租人必须为合法企业，不能为自然人。
2、承租单位必须出具担保机构为其连带承担逾期支付房屋租金违约责任的担保函。
意向承租方须在2021年06月24日9:00至2021年07月07日11:30（工作时间）到出租方指定地点（详询展示联系人及电话）进行材料审核，须经出租方对上述要求审定合格后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向承租方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点通过材料审核则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。）
交易
须知
竞价规则
意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。
报名时间
2021-06-24 09:00 至 2021-07-07 16:00
报名审核
1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（******），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：
法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其他公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。
交易保证金
交易保证金：30万元
交纳截止时间：2021-07-08 09:00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《房屋租赁合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续。
2、承租方出现以下任何一种情况则视为违约，承租方交纳的保证金将被扣除。保证金不足以缴纳交易服务费或补偿出租方的，哈尔滨产权交易所及出租方可按实际损失继续追索。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《房屋租赁合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告内容或承诺事项情形的。
竞价安排
竞价方式
正向多次竞价
竞价阶梯
1000元
竞价时间
自由竞价时间：2021年06月24日 09:00至 2021年07月08日 10:00 止
限时竞价时间：2021年07月08日 10:00起
限时竞价周期（秒）
300
交易成交
1、交易服务费比例：如采取协议方式成交，承租方按照成交额的1%交纳交易服务费；如采用网络竞价方式确认承租方，承租方按成交额的5%交纳交易服务费。 交易服务费不足300元的，按300元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》、交易服务费交款收据与出租方签订《房屋租赁合同》，并按约定时间对标的进行交割。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路无息退还手续******银行系统为准。
联系
方式
标的咨询
展示时间、地点：时间详询标的展示联系人，标的物现场。
展示联系人及电话：郭先生 ******
项目联系人及电话：李先生 0451-******转1610
咨询时间
公告期内工作时间，节假日除外。
单位地址
哈尔滨市南岗区中山路181号市民大厦4楼1、2号窗口
其他附件：
附件四声明书（法人或其他组织）.docx
附件三协议书（法人或其他组织）.docx
道里区经纬街135号出租协议.doc
附件一报名所需材料清单.docx
附件二授权委托书(1).docx