一、 询价内容：
为加快推动杭州机场西大门地块开发相关事宜，现拟公开询价对该预建项目进行商业策划，并出具可商业策划报告，杭州机场西大门地块开发商业策划服务项目地块策划范围为杭州机场西侧红线外120亩+红线内30亩以政府提供实际土地面积为准）。
一、服务需求
1.服务内容
1.1 完成项目策划方案报告编制。报告成果应至少包含以下内容（报告内容根据项目实际情况可调整）
（1）宏观发展环境分析（城市规划、交通、区域发展格局变化、政策等）
（2）基地条件分析（产业特征、未来发展方向、周边客群、相关指标等 ）
（3）区域物业市场分析（包含办公、商业、酒店/公寓）
（4）国内外类似项目案例对标
（5）项目定位（市场定位、功能定位、客群定位、交通等）
（6）开发运营策略
?项目租售模式建议
?项目各类产品租金/售价预测
?项目招商策略建议
?项目运营策略建议
（7）财务测算
?项目开发成本预估
?项目开发周期及入市时间假设
?项目市场表现假设
?投资收益分析（净现值、内部收益率、成本利润率等）
（8）品牌租户访谈（30-40家）
2.成果要求：
2.1中标人须按时向委托方递交方案成果:
合同签订后一周内启动项目;合同签订后60个日历天内提交方案初稿，安排阶段性汇报讨论，通过业主单位评审后定稿。
2.2成果使用权
评审结束，所有成果文件及其他资料均不退还。
中标人应保证服务成果均未侵犯他人的专利权、知识产权。否则，由此而引起的一切后果，由中标人承担全部责任。
二、资格要求
(一)具有独立承担民事责任的能力;
(二)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
(三)具有一般纳税人资格，可提供增值税专用发票(需提供下列四项证明材料中任意一项：1、主管税务部门出具的一般纳税人资格认定《税务事项通知书》；2、《增值税一般纳税人登记表》；3******税务局一般纳税人资格查询网页)；4、其他可证明投标人为一般纳税人的证明材料。
（四）2019年4月1日以来（以合同签订时间为准）投标人承接过公共建筑项目前期顾问类（含咨询/策划/定位/规划/建议/策略）业绩五个及以上（提供合同关键页复印件并加盖公章）；
（五）2019年4月1日以来（以合同签订时间为准）投标人承接过：公共建筑项目的招商/租赁/运营/租售代理或顾问服务业绩二个及以上，且提供的业绩需同时包含咨询/策划/定位/规划/建议/策略/顾问内容，（提供合同关键页复印件并加盖公章）。
注：（四）与（五）业绩同一业绩不重复计算。
（六）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（七）未被 “信用中国”（******）、中国政府采购网（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
（八）其他要求：拟派项目服务团队要求：小组成员不低于6人，其中，项目总监1人，负责项目质量把控、参与关键节点工作、提出项目建议、调动各类资源研究与方法指导，具有6 年以上地产策划相关工作经验，负责过相似规模项目策划； 项目经理1-2人，负责项目执行统筹，具体承担工作计划安排、 市调工作组织、报告撰写与组织、工作汇报、工作对接沟通、工作跟进等，具有5年以上商办、产业园区等相关产业策划咨询经验；项目组成员3-4人，具备3年以上商业、文旅及相关产业策划咨询经验。
三、询价方式
1.最高限价人民币500000.00元（大写人民币伍拾万元整），此报价包括开展该项目杭州机场西大门地块开发商业策划服务工作所发生的所有费用（含与相关单位协调产生的各种费用）以及税金、利润及一切与此相关的所有费用。
2.参与报价者视同承诺能按要求时间完成项目商业策划方案编制工作。
3.评审小组由3人及以上单数的具有相关经验的专业人员组成，负责对询价响应文件进行评审等。
4.若出现下列情况之一的，经评审小组评审决议后，可认定为无效询价响应文件：
（1）询价响应文件内容不能充分证明供应商符合资格条件的；
（2）供应商提交两份或两份以上内容不同的询价响应文件或技术方案，未声明哪一份有效的；
（3）未递交响应文件的；
（4）询价响应文件非供应商法定代表人或其授权代表签署的；
（5）未提供询价响应声明书或填写项目不齐全的；
（6）询价响应文件内容未按采购文件规定签字或盖章的；
（7）询价响应文件内容不全或内容字迹模糊辨认不清的等而导致评审活动无法正常进行；
（8）供应商未按采购文件变更通知更改询价响应文件的；
（9）所投标项的询价响应报价超过采购文件规定的预算金额或最高限价的；
（10）询价响应报价明显高于其市场报价或报价明显不合理或者低于成本，且在规定时间内不能合理说明原因并提供证明材料的；
（11）询价响应文件附有采购人不能接受的条款；
（12）违反国家及政府部门相关法律、法规、文件规定或经询价小组认定的其他属于重大偏离。
5.成交条件
（1）基本符合询价文件要求；
（2）有良好的执行合同的能力；
（3）经评审后的最低价，评审价为税前价，即总价扣除税金（按报价人承诺的增值税税率扣减）。
6.在确定成交报价人后，将以书面形式向成交报价人发出中标通知书。
四、拟签订的合同文本
后附，成交报价人接到中标通知书后，在规定时间内借故否认已经承诺的条件而拒签合同者，以违约处理，并赔偿招标人由此造成的直接经济损失。
五、费用结算
1.预付款（合同签署后15天内）：甲方支付给乙方合同总价的20%；
2.进度付款, 完成策划方案初稿成果提交，并经过甲方审核确认后【15】个工作内：甲方支付给乙方合同总价的50%；
3.最后付款,完成成果评审后【15】个工作内：甲方支付给乙方合同总价的30%。
六、报价文件组成部分
1.报价函（按附件格式）
2.资格文件（详见附件要求）
3.其他文件（详见询价文件要求）
七、询价文件的获取 ：
1.获取时间2024年4月19日上午9时起至2024年4月26日上午12时（以上均为北京时间），逾期不再受理。
2.获取方式：将以下材料的复制件电子版(①单位介绍信或法定代表人授权书、②经办人联系方式(手机、电话、地址、电子邮箱)、③经办人身份证正反面)发送至******后联系获取。
八、询价文件的提交：
1.投标文件提交的截止时间：2024年4月26日12时00分(北京时间)。
2.未在规定时间内提交投标文件，招标人将予以拒收。
3.投标人需自行承担所有与编写和递交询价响应文件及所有参与过程中的全部费用，本项目最高限价为人民币50万元整。
4.报价文件当面递交或以特快专递方式提交密封投标，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
5.投递地址：******街道保税大道保税大厦5楼
联 系 人：童舒恺
联系电话：0571-******